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北海2019房价暴跌?你家小区或你看中的北海楼盘,2019年周边可能会有哪些变化?

发布时间:2019-02-14 23:57:21 来源:北海买房那些事点击 :
北海2019房价暴跌?
原文标题:你家小区或你看中的北海楼盘,2019年周边可能会有哪些变化?
原文发布时间:2019-02-02 09:03
原文作者:北海买房那些事。
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新世纪大道

秒速时时彩官方网站 www.lafrugale.com 市规划局2019年1月15日发出公示,拟调整110KV禾塘变电站项目用地规划选址:

中垠悦城可能稍微受点波及,但影响不大。九州家园、怡康春城、嘉盛名都隔着新世纪大道,没事儿。

好消息:上图清楚地显示,南京路是规划直通到火车站南门的。不过规划局也承认:“由于征地拆迁问题难以解决”,所以才拟调整110KV禾塘变电站项目用地。

注1:本文主要是汇总规划局近期公示内容。如果没有明确说明,都是“拟调整”,最终不一定会实施。北海规划的局部调整有点频繁,楼盘小区周边空地最后会如何变化,不好说。

注2:关于规划调整的更详细内容,请访问北海市规划局官网,公示内容会分布在三个栏目“通知公告”、“意见征集”、“规划成果”,可根据发布时间查找。

工业园区

市规划局2019年1月18日发出公示,拟对GA片区(工业园区)GA-28规划管理单元控制性详细规划进行调整:

调整之后,工业园区北海大道交澳门路东北角将会出现三幅住宅用地:海怡东方小区(在建在售中,42.31亩、容积率3.5)、茂业新城(已报建,223.42亩、容积率2.5)、GA-28-02地块(原为工业用地,拟调整为住商用地,135.9亩、容积率2.5),合计约401.63亩。

如果规划得以实现,这片区域未来将成为工业园区又一个新的热点。上图所示的“仓储地块”,是北海市重点招商引资项目“北海国际农商冷链产业小镇”用地。它的一期已于2018年10月29日开工,目前正在努力招商之中。

这片区域的用地调整,对海怡东方压力有点大,因为它的容积率最高、用地面积最小、临澳门路。

浙江路交南京路

市规划局2019年1月16日发出公示,拟对SB片区SB-22(浙江路交南京路西北角)规划管理单元控制性详细规划进行调整:

浙江路交南京路,目前断头中。

上面这幅规划图很有意思:有一幅13亩的公园绿地、有一幅小学校园用地,有两幅公共管理与公共设施服务用地(标有A符号的)。

这也是近年来官方首次公开透露南京路与浙江路交汇处的用地规划。

长沙路

长沙路2019年变化可能非常大。

市规划局2019年1月7日发出公示,拟对SG片区SG-14/15/35/36/37(长沙路以东、杭州路以南)规划管理单元控制性详细规划进行调整:

此则公示拟调整吾悦广场东面的土地用途:规划了一幅公园绿地(约57亩)、规划了6幅住商用地(容积率均为2.5,面积共约263亩)。如果加上恒大名都、大都锦城、赤江新村回建区,这片区域未来又是一个密集的居住区。

市规划局2019年1月7日发出公示,拟对SG片区SG-08/09/10(浙江路交长沙路)规划管理单元控制性详细规划进行调整(上图)——这就是引发争议的“把兰花公园用地调整为住商用地”。

1月31日,市规划局在政府网解释为什么取消兰花公园:“根据自治区人民政府批复的《北海市城市总体规划(2013-2030)》,该用地为居住用地,为落实总体规划功能布局,需相应作出调整以平衡各类建设用地指标。此外,在该用地北侧结合水系规划有公园?!薄纱丝杉?,兰花公园用地改成住宅用地已经是板上钉钉。

上面这幅公示图,共规划了3幅住商用地,面积共约142.35亩。至此,长沙路周边共新规划了7幅约405亩的住商用地。

上海南路(冯家江北段)

2018年10月9日,市规划局发出公示,拟对SH片区SH-10/11(上海南路东侧、杭州路至银滩大道)规划管理单元控制性详细规划进行调整。

同年12月14日,市规划局发出公示,拟对SH片区SH-08/09(上海南路东侧、浙江路至杭州路)规划管理单元控制性详细规划进行调整。

这两则公示对冯家江西岸(浙江路-银滩大道)的空地进行了用地调整,共规划了5幅住宅用地和1幅商业用地。

住宅用地共约304亩,建筑限高80米。商业用地约22亩,建筑限高160米(拟规划建设超高层酒店办公综合楼)。

恒大名都受此影响较大,尤其是一期。原来可以随意观江赏海,但未来好多房源视线会受挫。

四川南路交浙江路

市规划局2018年11月23日发出公示,拟对SB片区SB-26(四川路交浙江路东北角)规划管理单元控制性详细规划进行调整:

这则公示,新规划了一幅住宅地块(SB-26-02),面积约59亩、容积率2.0、建筑限高100米。

这个调整对后面的华一红树林小区影响很大,建筑高度挡住了华一红树林的视线。有人在政府网问:为増加公共绿地面积,能不能把这幅地的容积率调整为3.0?规划局答:提升容积率将对华一红树林小区南侧建筑日照产生一定影响。

银滩大道(广东路至上海路)

市规划局2018年11月22日发出公示,拟对SG片区SG-46/47/48/49/50(银滩大道南侧北背岭回建区)规划管理单元控制性详细规划进行调整:

这则公示,明显影响了昊海梧桐、鑫海大厦的观海视线,大都锦城部分房源(阳台朝西南的)也有可能受影响。

应该说,这则规划公示令人相当意外。这也提醒北海的看房人:楼盘小区周边的空地要尽可能弄清楚用途。农村拆迁回建区的临路地块更要谨慎留意。

银滩西区(东片区)

2019年银滩西区的大动静,主要集中在恒大以东。

a.恒大御景半岛南地块(美景路南侧空地)已经开工,项目名为“恒大御景湾”。按市规划局2015年10月27日公示的内容:这地块面积约243亩,由住商用地(约139亩)和旅馆用地(约104亩)组成。按银海区发改局2018年9月3日公示的内容,这地块除了住宅和酒店之外,还将建设1所小学和1所幼儿园(用地约45亩)。

b.广西荣和集团2019年1月28日以10.2亿元拿下排水明渠东侧约256亩地块。但这地块被道路分割成6小块,有住宅用地也有商业用地、酒店用地。

c.2018年10月22日,市规划局发出公示,拟将中安富宁地块(约178亩)由旅游、娱乐用地调整为居住、零售商业、旅馆用地。

d.海上邱园是从壹海江山分拆出来的住宅地块,面积约86亩,目前正在施工中。

除上述之外,这片区域还有零散小地块在建或待建中,例如银滩医院东侧的南星广?。?5亩,在建中)、银滩医院南面的银滩掌舵家园(19亩,待建)、浙江路交美景路的汇银湾(10亩,施工状态不详)。

2018年8月,北海市旅游发展委员会曾发出公告,计划在银滩西区新世纪大道交美景路东南角整体出让约278亩土地(今荣和地块及周围),实现以居住、商业、旅游为主导功能,建设成为环境优雅、配套完善、富有特色与活力的滨海旅游渡假区。

但是,随着中安富宁的用地调整和荣和拿地,这个“滨海旅游渡假区”的期望,似已渐渐远离。

附:限于篇幅或担心规划公告的时效性,有些内容未能列在文中。如果对自家小区或看中楼盘周边环境有疑问的,可留言或与私信联系。


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