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西安房价2019即将暴涨?2019年,西安房价的上涨空间还有多大?

发布时间:2019-01-25 18:25:47 来源:西安楼市情报点击 :
西安房价2019即将暴涨?
原文标题:2019年,西安房价的上涨空间还有多大?
原文发布时间:2019-01-07 11:32
原文作者:西安楼市情报。
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秒速时时彩官方网站 www.lafrugale.com 最近,楼市利好消息有点多。

昨天,央妈决定“放水”,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,释放1.5万亿。

前天,山东青岛高新区暂停了公证摇号买房的政策。成都、杭州限价名存实亡。再往前菏泽取消一手房限售,佛山买房即可落户……

再加上之前小动作不断的其他城市,似乎预示着这一轮严厉调控已经见底。接下来,我们将进入以“房住不炒”为前提,适当放松的新时代。

西安楼市不是割裂的,无论调控松紧、房价涨跌,都是跟紧跟全国的步伐。在此大背景下,2019年,哪些因素将对西安楼市发展趋势产生重大影响呢?


存款准备金率下调

有啥影响?


有些人不明白,央行下调存款准备金率,对于楼市有啥影响?

简单来说,央行降低存款准备金率意味着,市面上可流动的资金就更多了,按照昨天发布的消息,这一金额是1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿元。

虽然官方解释已经表明态度,这笔资金将定向投向实体经济产业,但根据以往的经验来看,这部分资金或多或少,都会以各种方式流入楼市。

市场上流动资金增多,银行贷款宽松,购房需求进一步释放,助推房价上涨。


3年内三环内棚改清零

没那么可怕


对于西安而言,与“央妈”放水有得一拼的或许就是西安的“三环内棚改清零计划”。

前几日,该消息一出便被传得沸沸扬扬,人们最担心的便是,大量安置货币入市助推房价上涨。

这样的担心也并非多余,为了消化楼市库存,近两年,大量的三四线城市实行全货币化安置,致使房价飞涨,与当地的人口、收入完全比匹配。以山东聊城为例,人均收入三四千,房价却高达1.3万/㎡,部分项目高达2万/㎡。

西安会重蹈覆辙吗?关键看棚改政策,2018年已经暂停了“政府购买棚改服务模式”,即暂停了“国家发钱老百姓买房”这种模式,棚改安置货币发放会在一定程度上收紧。

以前段时间热议的西安“鱼化寨”拆迁改造为例,其货币补偿基准价为9775元/㎡,即使加上拆迁人另外12%的奖励金,距离周边新房、二手房1.4万元/㎡的成交价格也较大,在这种情况下,老百姓选房的概率可能会更大一些。大量安置货币入市,可能也没那么容易。

不过,可以预见的是,三环内拆迁改造成本较高,大品牌开发商由于溢价能力高、进入的可能性更大,但也意味着,未来普通刚需购房者进入三环的机会将更加渺茫!


全装修交付

购房门槛将提高


根据政策,2019年1月1日起,西安新建住宅将施行全装修交付。这个政策的实施是处于环境?;さ目剂?,从长远看是利国利民的大好事。

不过短期内,随着最后一批毛坯房清盘,全装修意味着,购房单价、总价的提升,首付款也将增加4-6万不等,对于刚需购房家庭而言,无疑进一步提升购房门槛。

当然,还有一种解读,认为全装修将提升开发商的“溢价”空间,原来卖1万/㎡的项目,加个装修卖1.2万/㎡,是变相涨价。

该政策一出,至少从房价数字上来看,西安房价将可能进入一个新台阶。当然,这个价格里面已经包含了装修费用。


2018年成交土地中

住宅供应至少在1700万㎡以上


谈西安楼市走势,就不可能避开供应、成交。据克尔瑞数据,2018年1-11月西安土地成交所承载的建筑面积为2896.2万㎡,一般住宅面积占比至少在60%以上。保守估计,2018年成交土地将供应住宅至少在1737.7万㎡以上。

西安住宅市场一年的去化是多少呢?按照克尔瑞的数据,2015年、2016年、2017年都在1500万㎡左右。

再加上2018年计划供应,却因为种种原因未能按时入市的9.2万套商品住宅,2019年的供应面基本保证没有问题。这还没算2018年之前拿地,但由于种种没有入市的部分。

有人可能担心,这批土地入市时间的问题。根据《土地闲置处置办法》,土地闲置超1年将??钔恋鼗畹?0%,超2年将无偿收回。在国家稳地价、稳房价、稳预期的背景下,开发商在这方面的小动作会少很多。


元旦前后

西安有盘宣布取消优惠


从数据面上看,2019年西安楼市供应基本没有问题。再加上眼下,西安楼市供应充足,因此,即便是有“涨价”的预期,开发商方面也并没有急于涨价。

元旦前后,仅有少数项目取消了之前的优惠、折扣,元旦后恢复公示备案价销售,如城北的世贸璀璨倾城、长安区的中海长安府都属于这类操作。

还有部分项目在做优惠吸引客户,比如说,中南菩悦东望城近期就打出了送10年龙湖物业服务费的优惠。

2019年以前,已经备案公示,仍未获得预售证入市销售的房源还有约1.2万套,这批房源价格已定,涨价是不可能了。

但在楼市多重利好作用下,期望西安房价下降有点难,不排除1月份之后,新公示价格楼盘中上涨者逐渐增多的可能。


2019年

不要再期待“暴涨”


不要期望有什么“暴涨”的可能,2019年已经是公认的小年,楼市下行和政策托举的对冲作用下,像西安这样的二线城市,房价趋稳可能是大家更愿意看到的,市场面保持平稳,不会大起大落。

那么,2019年房子能买吗?如果您是刚需、自住,不要犹豫,遇到合适的就出手。

如果您是投资,就要先确定,是不是非房不可?!是不是有足够的现金流?!如果你没有其他可买的,就要做好长线运作的准备,近一两年内不要有太多期望,看重其长远看房子的升值空间。

最后说一句,眼下的西安,如果决定要买房,去看那些限价的新房,或者说无倒挂差的二手房,三环内优先。


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